Vámház körút
≈ 30%12 hónap · teljes projekthozam
Tulajdonosi adatközlés, adózás előtt.
50–50-es megosztással számolva: 15% befektetői projekthozam.
Megnézem a befektetői referenciát: Vámház körút
Budapest · Befektetői együttműködés
Mi megtaláljuk, felújítjuk és eladjuk. Ön finanszírozza a projektet, tulajdonolja a lakást, és megtartja a profit felét évi 20–30%-os hozamcéllal.
Garanciát is vállalunk projektenként minimum 3%-os hozamra, veszteség esetén is! A lakás az Ön nevén van, minden mást mi végzünk.
- 50–50%nettó profitmegosztás
- Hozamgaranciatőkegarancia és minimum 3% profit projektenként
- Saját névenaz ingatlan az Öné
Minimum beszálló: 40–50 millió Ft · projekttől függően
Korábbi saját projektjeink
Lakásokból teremtettünk értéket.
Saját felújítások, saját fotók, korábbi projekteredmények. A pontos vételi és eladási összegek magánadatok, a hozamokat és az időtartamot itt megmutatjuk.
Gőzmozdony utca
≈ 18%4 hónap · teljes projekthozam
Tulajdonosi adatközlés, adózás előtt.
50–50-es megosztással számolva: 9% befektetői projekthozam.
Megnézem a befektetői referenciát: Gőzmozdony utca
Balázs Béla utca
≈ 21%5 hónap · teljes projekthozam
Tulajdonosi adatközlés, adózás előtt.
50–50-es megosztással számolva: 10,5% befektetői projekthozam.
Megnézem a befektetői referenciát: Balázs Béla utca
A hozamok a teljes ráfordított tőkéhez viszonyított, közelítő projekteredmények. Az 50–50-es befektetői rész szemléltetés, nem korábbi külső befektető kifizetése. A múltbeli eredmények nem jelentenek jövőbeli hozamígéretet.
Honnan vannak a jó vételek?
A profitot már a vételárnál megalapozzuk.
Kapcsolati hálóval, piacon kívüli lehetőségekkel és saját piacfigyelő szoftverrel keressük a piaci ár alatti budapesti lakásokat.
Piacon kívüli lehetőségek
Ingatlanos kapcsolatokon, örökölt lakások értékesítésén és közös képviselőkön keresztül olyan lakásokhoz is hozzájutunk, amelyek még nem kerültek fel a hirdetési oldalakra.
Készpénzzel jobb alkupozíció
A rendelkezésre álló tőkével hitelügyintézés nélkül tudunk vásárolni. Az eladónak érték a gyors, kiszámítható megállapodás: ez segít piaci ár alatt megvenni a megfelelő lakást.
Saját szoftver figyeli a piacot
A kapcsolati hálónk mellett saját szoftverünk is folyamatosan figyeli az ingatlanpiacot, és küldi nekünk a jó vételeket. Így gyorsan tudunk reagálni az ígéretes lehetőségekre.
Önnek nem kell hirdetéseket böngésznie vagy ingatlanosokat hívogatnia. A jó vétel felkutatása és az áralku is a mi feladatunk.
Önnek felszabadul az ideje
Amiről Önnek nem kell gondoskodnia.
Lakáskeresés, tervezés, kivitelezők, eladás. Ön a saját idejével rendelkezik, a napi feladatokat végig mi intézzük.
Önnek nem kell lakásokat keresnie
Piacon kívüli lehetőségek és hirdetések közül keressük meg a jó vételt. A felmérést és az áralkut is elvégezzük, a lakás az Ön nevére kerül.
Önnek nem kell terveket egyeztetnie
Alaprajz, műszaki tartalom, enteriőr és költségkeret: egy összehangolt terv alapján halad a projekt, a részleteket mi fogjuk össze.
Önnek nem kell mestereket koordinálnia
A kivitelezők, a beszerzések és a berendezés szervezését átvesszük. A napi helyszíni kérdések megoldása a mi feladatunk.
Önnek nem kell vevőket fogadnia
A kész lakás értékesítését és a kapcsolódó napi teendőket is intézzük. Önnek nem kell a hirdetésekkel és bemutatásokkal foglalkoznia.
Ön megkapja a tőkéjét és a profitrészét
Az eladás után a nettó profit fele az Öné, projektenként minimum 3%-os profitgaranciával. Az elszámolásnál minden projektköltséget figyelembe veszünk.
Önnek a szükséges szerződéseket kell aláírnia és a megállapodás szerinti tőkét biztosítania. A napi szervezéshez nincs szükség az idejére.
A profit közös. A garanciát mi adjuk.
A nettó profit 50%-a az Öné. Projektenként 3% profitot garantálunk.
A lakás eladása után visszakapja a teljes, igazolt projektfinanszírozását és a nettó profit felét — de legalább 3% profitot a befektetett tőkéjére.
Ha a profit fele több, a magasabb összeg jár. A 3% beleszámít a profitrészébe, nem azon felül jár. Ha az eladásból nem jön ki a tőke és a garantált profit, a különbözetet az Urbanflip pótolja.
Az évi 20–30% az Ön adózás előtti hozamcélja, nem garantált éves eredmény. Az elért éves hozamot a projektek eredménye, időtartama és az újrabefektetés üteme határozza meg.
50 millió Ft tőke · szemléltető példa6 000 000 FtÉrdekel a befektetés
az Ön adózás előtti profitja
12 millió Ft nettó projektprofit 50%-a az Öné: ez ebben a példában 12% projekthozam. A 6 millió Ft szemléltető eredmény.
Ha a projekt veszteséges, akkor is 1 500 000 Ft profitot garantálunk. Az 50 millió Ft tőkéje visszafizetésén felül, az eladás utáni elszámoláskor. A 3% a profitrészébe beleszámít; saját adózás előtt, projektenként.
Számoljunk
Mennyi jutna Önnek?
Állítsa be a vételárat, a költségeket és az eladási árat. Megmutatjuk az Ön profitrészét, a projekthozamot és annak évesített értékét.
Az egyéb költségekbe számolja bele a vagyonszerzés, ügyvéd, fenntartás, értékesítés és minden más projektteher összegét, valamint a ténylegesen felhasznált tartalékot. A személyes adózás külön tétel. Nincs automatikusan hozzáadott díj vagy adókulcs.
Az Ön számolt hozama
Évesített hozam
23,01%10,91% projekthozam
Az Ön adózás előtti profitja6 000 000 Ftegy projektből
Saját adózás előtt · szemléltető számítás- Teljes projektfinanszírozás
- 55 000 000 Ft
- Nettó projektprofit
- 12 000 000 Ft
- Urbanflip számolt projekteredménye
- 6 000 000 Ft
- Tőke és az Ön hozama együtt
- 61 000 000 Ft
- Teljes projektidő
- 6 hónap
Az évesített érték azonos százalékos eredményt és teljes újrabefektetést feltételez, várakozási idő nélkül. Nem éves hozamígéret. A 3%-os profitgarancia mindig projektre, nem egy évre vonatkozik.
Hogyan jön ki az eredmény?
Nettó projektprofit = eladási ár − vételár − felújítás − egyéb költségek. Az Ön jövedelme a nettó projektprofit 50%-a, de legalább a teljes projektfinanszírozás 3%-a. Az ehhez szükséges hiányt az Urbanflip pótlásaként számoljuk. Projekthozam = az Ön jövedelme / teljes finanszírozás × 100. Évesített hozam = ((1 + projekthozam / 100)^(12 / hónap) − 1) × 100. Az adózás nincs levonva.
És ha két projektet forgatnék végig?
Két egymást követő, azonos százalékos befektetői eredményű projektet feltételezünk, a teljes záróösszeg újrabefektetésével. A második projekt költségei arányosan változnának. Ez számítási feltételezés, nem elérhető hozamra tett ígéret.
- Két projekt számolt záróösszege
- 67 654 545 Ft
- Összesített befektetői eredmény
- 23,01%
- Két projekt feltételezett teljes ideje
- 12 hónap
Az összesített eredmény csak akkor tekinthető 12 hónaposnak, ha a keresés, a két felújítás, az értékesítések és az elszámolások együtt beleférnek 12 hónapba. A személyes adók és a projektek közötti várakozás csökkenthetik az újrabefektethető összeget, illetve növelhetik az időtartamot.
A lényeg, mielőtt belevágunk
A pénzügyek is átláthatók.
A lakás és a pénz útja
Az ingatlan az Ön vagy a cége nevére kerül. A minimum beszálló projekttől függően 40–50 millió Ft; ebből a vételt, a felújítást és a kapcsolódó költségeket finanszírozza. A kivitelezői számlákat közvetlenül is rendezheti.
Mit felezünk pontosan?
Az eladási árból levonjuk a vételárat, a felújítást, a berendezést, a vagyonszerzés, ügyvéd, fenntartás és értékesítés elszámolt költségeit. A megmaradó nettó projektprofitot felezzük, az Ön saját adózása előtt.
Mikor érkezik a kifizetés?
A lakás eladása utáni elszámoláskor, a tőkéjével és a profitjával együtt. A teljes időbe a lakáskeresés, a felújítás és az értékesítés is beletartozik. Ha tovább tart az eladás, később érkezik a kifizetés is.
Magánszemélyként
Az ingatlaneladás adóköteles jövedelmét főszabály szerint 15% SZJA terheli. Rendszeres, üzletszerű flippelésnél eltérő szabályok és további közterhek is felmerülhetnek; induláskor ezt könyvelővel egyeztetjük.
NAV: ingatlanértékesítés adózásaCégen keresztül is működik
A tőkét nem kell előbb magánszemélyként kivennie a cégéből: a lakást a cége is megveheti. Az Urbanflip a díjáról a cégnek tud számlázni. Az adózás és a költségelszámolás a cégformától, az adózási módtól és az adott ügylettől függ.
Időzítés, garancia, kiszállás
A kereslet befolyásolja, mikor tudjuk eladni a lakást. A tőke és a 3% garantált profit az Urbanflip szerződéses vállalása, nem banki vagy állami garancia; a teljesítés a fizetőképességünktől is függ. A vis maior és az idő előtti kiszállás rendjét a szerződésben rögzítjük.
Kérdések és válaszok
Amit érdemes előre tisztázni.
Honnan találjátok a jó áron megvehető lakásokat?
Több forrásból dolgozunk: ingatlanos kapcsolatokból, örökölt lakások értékesítéséből és közös képviselőkön keresztül piacon kívüli lehetőségekhez is hozzájutunk. A készpénzes vásárlás erősíti az alkupozíciónkat, így piaci ár alatt is tudunk vásárolni. Saját szoftverünk közben folyamatosan figyeli az ingatlanpiacot, és jelzi a jó vételeket. A lakáskeresést és az áralkut mi végezzük.
Kinek a nevére kerül a lakás?
Az Ön nevére. Ön a tulajdonos, mi pedig megkeressük a lakást, megszervezzük a felújítást és az eladást. Ha cégen keresztül fektet be, az ingatlan a cége nevére kerül.
Nekem tényleg csak a tőkét kell adnom?
Igen, a napi munkát mi visszük: lakáskeresés, tervezés, kivitelezők, beszerzés, berendezés és értékesítés. Önnek nem kell mestereket hívogatnia vagy a helyszínre járnia. A szükséges szerződések aláírásában és meghatalmazásokban természetesen számítunk Önre.
Hogyan felezzük a nettó profitot?
Az eladási árból levonjuk a vételárat és a projekt összes elszámolt költségét: a felújítást, berendezést, vagyonszerzést, ügyvédet, fenntartást és értékesítést. A fennmaradó nettó projektprofit fele az Öné, fele a miénk. Itt a nettó a projektköltségek utáni, de az Ön saját adózása előtti eredményt jelenti.
Mennyi a minimum beszálló?
A minimum beszálló 40–50 millió Ft, a konkrét projekttől függően. Ebből finanszírozza a lakás megvásárlását, felújítását és a kapcsolódó költségeket. Az első beszélgetésen megnézzük, melyik projekttípus illik a keretéhez.
Van profitgarancia?
Igen: a teljes, igazolt projektfinanszírozására projektenként 3% profitot garantálunk. Az eladás utáni elszámoláskor a tőkéje és ezen felül legalább 3% illeti meg. Ha a nettó profit fele ennél több, természetesen a magasabb összeget kapja. A 3% nem az 50%-os profitrészén felül jár, és a garancia projektre, nem egy évre szól. Például 50 millió Ft-nál a garantált profit 1,5 millió Ft, saját adózás előtt.
Mi van, ha drágább lesz a felújítás vagy kevesebbért megy el a lakás?
A 3%-os profitgaranciát ilyenkor is mi adjuk. Ha az eladásból nem jön ki a teljes befektetett tőke és a garantált profit, a különbözetet az Urban Flip Studio pótolja az elszámoláskor. Önnek nem kell a napi problémákat megoldania: a projektet és a kivitelezőket mi kezeljük.
Mikor kapom vissza a pénzem?
A lakás eladása utáni elszámoláskor, a hozamával együtt. A keresés, felújítás és értékesítés teljes idejével érdemes számolnia. Ha az eladás elhúzódik, az a kifizetést is későbbre tolja; a 3%-os profitgarancia projektre szól, nem egy előre rögzített éves időszakra.
Milyen kockázattal számoljak?
Az eladás időzítése a legfontosabb bizonytalanság: gyengébb keresletnél tovább tarthat, mire lezárjuk a projektet. A tőke és a garantált profit rendezése az Urban Flip Studio szerződéses vállalása, nem banki vagy állami garancia; a teljesítés a fizetőképességünktől is függ. A vis maior és az idő előtti kiszállás kezelését a szerződésben rögzítjük.
Hogyan adózom magánszemélyként vagy céggel?
Magánszemélyként az ingatlaneladás adóköteles jövedelmét főszabály szerint 15% SZJA terheli. Rendszeres, üzletszerű flippelésnél eltérő szabályok és további közterhek is felmerülhetnek, ezért induláskor könyvelővel egyeztetjük az Ön helyzetét. Cégnél a cégforma és az adózási mód számít. Céges befektetéshez nem kell a tőkét előbb magánszemélyként kivennie: a lakást a cége is megveheti, az Urban Flip Studio pedig a díjáról a cégnek tud számlázni. A költségként elszámolhatóságot a könyvelő az adott ügylet alapján állapítja meg. NAV: ingatlanértékesítés adózása
Közvetlenül is fizethetem a felújítást?
Igen. A kivitelező számláit közvetlenül is rendezheti, mi pedig ugyanúgy megszervezzük és végigvezetjük a munkát. Az ütemezést és a költségkeretet előre átbeszéljük.
Milyen eredményeket hoztak a korábbi projektek?
A Vámház körúti projekt hozzávetőleg 30%-ot hozott 12 hónap alatt, a Gőzmozdony utcai 18%-ot 4 hónap alatt, a Balázs Béla utcai 21%-ot 5 hónap alatt, adózás előtt. Ezek az Urbanflip tulajdonosa által közölt, teljes projekthozamok, nem egy korábbi külső befektető kifizetései. A pontos vételi és eladási összegek magánadatok. Az 50–50-es modell befektetői részét külön szemléltetjük a befektetői referenciákban; a korábbi eredmények nem ígérnek ugyanekkora jövőbeli hozamot.
Mi a következő lépés?
Beszéljünk a tőkekeretéről és az időzítésről. Megmutatjuk, hogyan dolgozunk, végigvesszük a kérdéseit, és ha mindkét félnek megfelelő, előkészítjük az együttműködést. Az első egyeztetés nem kötelezi befektetésre.
Első lépés: egy beszélgetés
Nézzük meg, illik-e Önhöz ez a modell.
Írja meg, milyen keretben és mikor gondolkodik. Átbeszéljük a lehetőségeket, a költségeket és a nyitott kérdéseket.
Az érdeklődés nem jelent befektetési kötelezettséget. Az együttműködés részleteit egyedi megállapodás rögzíti.
+36 70 604 3807